来源: 最后更新:23-01-16 09:05:19
很多人想要在房产证上加子女或者亲友的名字,但是不知道房产证加名字*多可以加几个人的,是否有限制。那么房产证上可以写几个名字呢?接下来小编将详细为大家介绍。
1、共有形式:
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
(1)按份共有:按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
(2)共同共有:共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
2、共同共有和按份共有的区别:
(1)享有权利的范围不同
在共同共有中,共有的房屋是不分份额的,共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务,只要有共同关系存在,就不能划分各共有人的房产份额。
而按份共有,是按照各自的份额享有权利并承担义务的。
(2)对共有房屋的处分*不同
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让,但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
而共同共有的房屋,共有人要对共有房产进行处分时,必须取得全体共有人的同意或者占份额三分之二以上的人同意,否则,部分共有人擅自处分的共有房产,一般情况下都认定为无效。
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