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购买新房所需证件有哪些 购买新房需要哪些证件

来源： 最后更新：24-09-20 04:16:35

随着房屋需求量日益加大，越来越多的开发商都想来分一杯羹。但不同开发商的资质不同，有些开发商一心*，没取得合法的证件就开始销售房屋，让业主们房财两空。所以搞清楚购买新房所需证件有哪些很重要，防止被骗。

一、基本五证

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。有了这五证，才能证明房屋属于经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的合法房屋。

二、现房证

买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

三、交房证

所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

四、验房书

签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件。交房验房时，检查是否有开发商对质量问题的责任。

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