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房屋拆迁遇扯皮，承租人争取停业补偿真的很难吗?你没用对招数

来源： 最后更新：24-05-30 07:34:56

签订了房屋租赁合同，交了一大笔的租金，又花了不少精力装修，酒店刚开始回本盈利，结果遇上拆迁了，这是张女士拆迁故事的开端。

在房东和拆迁办的面前，承租人成了尴尬的角色，不受欢迎，像个皮球一样在中间滚来滚去，没人接手。承租人，当你的合法权益受到侵害，你会怎么办?

年租金20万+装修80万的酒店，营业3年就遇上拆迁，补偿没着落

张女士，江苏某地的酒店老板。2012年，张女士以年租金20万的价格租赁了市区某公寓，用于酒店经营，又花费80多万用于装修，办理好营业执照和消防许可之后就开始营业。刚营业3年，当地因为道路拓宽需要进行征收，酒店营业不得不终止。

征收就征收吧，拆迁补偿一定不错，毕竟证照齐全。张女士还是支持拆迁的。

本以为可以顺利的拿到补偿，结果房东告诉她：“拆迁这个事情跟她没关系”。去拆迁办问吧，拆迁办说：“承租人不是产权人”，不和她谈补偿。房东不松口，拆迁办不理她，拆迁造成的酒店停产停业损失，补偿到底该找谁?张女士越想越委屈。

拆迁律师指导维权，酒店拆迁从无人理会到争取到合理补偿，赢了

而后，张女士找到爱土征地拆迁律师团，咨询拆迁补偿的依法维权事宜。

通过详细沟通，和深入分析，爱土拆迁律师为张女士制定了一系列维权策略。在拆迁律师的指导下，张女士正式启动了司法途径，先后提起了行政复议和行政诉讼。

见张女士毫不犹豫地启动了法律维权手段，当地很快改变了态度。张女士的合理诉求得到了重视，征收方主动前来清点物资，进行了停产停业损失评估，给予了公平合理的补偿。

从无人理会到获取合理补偿，张女士做了很多努力，用了很多方法，但只有法律在最后阶段起到作用。而这其中经历的辛酸只有张女士才知道。

经营用房，承租人到底能获得哪些补偿?法律这么规定

爱土拆迁律师团相信很多承租人都有这样的经历。承租的商铺、店面遇到征收拆迁的时候，很难获得合理补偿。

作为承租人，我们应该首先了解所享有的拆迁权益到底有哪些?

①室内装修价值：作为承租人要想对房屋进行商业使用，不可避免的进行装修。爱土拆迁律师团见过不少的商铺或者场所，装修精美、用料讲究，特别是一些高档酒店、娱乐场所、高档餐饮场所的装修成本更是不菲。作为承租人出资进行的装修，征收方应该进行实地测量，依法评估，给出合理的补偿标准。

②机器设备搬迁：机器设备的搬迁支出，也是需要政府按照市场价格进行评估确定。比如酒店：桌椅板凳、床，各式各类的物件，搬迁费不是一笔小数。

③停产停业损失：合法经营的承租人在遇到政府征收，无法正常经营下去，对于预期可获得利润进行补偿是符合法律规定。具体的补偿标准，已经另有文章阐明，在此不再追赘述。

虽然咱们承租人享有这么多的权益，但是在谈判的时候往往陷两难的境地。房东的角度来看，承租人的权益自然不在眼里，合同约定该怎么办怎么办。

拆迁办说，承租人根本不是产权人，我们完成工作是按照产权人签字就可以，至于承租人的补偿，不是他们的重点。

爱土律师观点：承租人与房屋征收具有利害关系，可以提起行政诉讼

那么法律是如何保障承租人的权益呢?

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明文规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

一般而言，承租人与房屋征收行为之间不具有利害关系，不能成为行政诉讼的原告。但是如果用于经营的房屋被征收，承租人在行政补偿中提出的室内装修价值、机器设备搬迁、停产停业等损失，与补偿决定之间具有利害关系，此时承租人可以作为原告提起行政诉讼。

今天承租人的合法权益及维权途径就讲到这里，希望能够给广大承租人带来启发。如果您遇到张女士的情况，要及时拿起法律的武器维权，保护自己的合法权益。

标签: 承租人  利害  关系  

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