来源: 最后更新:24-04-09 10:39:20
在主张依法拆迁、阳光拆迁、公平拆迁的今天,地方违法拆迁的现象仍然存在。拆迁部门逼签的手段也是五花八门,让老百姓防不胜防。爱土拆迁律师团今天就为大家讲一讲拆迁方的另类违法拆迁手段。
通常有两种方式。文明点的方式就是找你谈话给你做思想工作,或者三番五次上门找你给你施加压力。不文明的方式就多了,比如动用警力威胁或者直接暴力强拆,或者利用被拆迁人有亲朋好友在机关单位工作的情况,间接施加压力逼迫当事人妥协。
一、拆迁办违法拆迁手段再升级,不搞暴力拆迁,更难防了
现在很多拆迁部门很聪明,暴力强拆的话可能会产生冲突,甚至出现人员伤亡事件,会造成严重的社会影响。因此,他们更多会采取间接的违法拆迁方式,既不对被拆迁人造成人身伤害又能达到拆房子的目的。最常见的方式就是约你出来,名义上是找你谈补偿问题,实际上做两手安排,等你离开家后就开始拆你房子了。
爱土拆迁律师团通过整理当事人的情况,将其梳理为两种方式。第一种,不客气的方式就是通知你配合拆迁工作,去相关部门接受询问、调查。第二种,客气的方式,比如约你出来吃饭喝酒。
前者会有被拆迁人害怕不敢来的风险,所以大部分拆迁部门会选择后者。拆迁方约你出来吃饭,表面上是客客气气的说想找你谈谈,实际上是先礼后兵,不管你同不同意,房子是一定要拆的。
时间选在晚上,好处就是让当事人放松警惕;另一方面拆房子也不会被其他人发现,一般不会留下证据把柄,围观群众不多,成功几率更大。
二、真实案例:拆迁办朋友请喝酒,被征收人席间被胁迫强按手印签字
爱土律师团在接待客户的时候曾经遇到过这样一个事情,拆迁人当地在进行棚户区改造,自家的加工厂遭遇拆迁,但是针对于补偿的标准,始终和拆迁方达不成一致,这个事情一拖再拖,耽搁了不少时间。
有一天,户主的两个朋友邀请户主去他们家里吃夜饭,巧的是,这两个人都是拆迁办理工作的。户主心想,顺便可以打探一下拆迁项目的进展,于是,便欣然接受了。席间几个人推杯换盏,好不高兴。户主多次从侧面询问自家拆迁补偿的情况,但是那两个朋友好像没有听到一般,继续饮酒作兴。
酒过三巡,大家都喝得差不多了,户主正准备告辞回家。突然,门外进来了十多个大汉,几人分工,将户主压着手,在拆迁补偿协议上按了手印、画了押,吓得户主大汗淋漓,酒都醒了,才知道进来吃了一顿鸿门宴。
无奈之下,当事人找到了律师,希望我们代理帮助他维权拿到合理的补偿,由于户主不是在自己家里,又没有留存证据的意识,因此,律师在后期维权的时候也是具备相当的难度。
三、遭遇违法拆迁我们该如何维权?要熟读这些法律条文
(1)拆迁人采取强拆、偷拆等手段损坏了被拆迁人财产的,根据法律规定,损害国家的、集体的财产或者他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。
(2)造成被拆迁人财物损毁的,根据《刑法》第275条的规定,故意毁坏公私财物,数额较大或有其他特别严重情节的,可能构成故意毁坏财物罪,将受到7年以下有期徒刑的刑事处罚。
(3)拆迁人非法拆迁的,根据《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的规定,由所在市、县房屋拆迁管理部门责令拆迁人停止拆迁,并依法予以行政处罚。
根据《行政处罚法》的规定行政处罚的种类有:(一)警告;(二)罚款;(三)没收违法所得、没收非法财物;(四)责令停产停业;(五)暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照;(六)行政拘留;(七)法律、行政法规规定的其他行政处罚。
(4)国务院办公厅发布的《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》规定:“对野蛮拆迁,严重侵犯居民利益的行为,要坚决制止,情节严重的,要取消其相应资格,依法严肃处理。”因此,擅自强制拆迁有被吊销拆迁资质、停止拆迁、影响土地使用权行使的风险。
四、如何应对防不胜防的强拆?
在我们代理过的案件中,这种现象还不少。因为你在家里看着房子他们很难施工,于是就想办法把你支开,一旦你离开了房子他们就立马动工拆房子了。
如果房子被拆掉了再去找拆迁部门的人谈补偿问题就很被动了。因为房子没了你赖以要求赔偿的依据就没了,想要再提高补偿就很难了。
所以爱土拆迁律师团提醒广大的被拆迁人,如果遇到拆迁部门约你出来吃饭喝酒的情况,一定谨防上当受骗,可以自己出去,留家里人看着。
这样既表现出配合他们的诚意,也能看得住房子防止被偷拆。或者直接不去告知他们在家里谈。必须要看好自己的房子才能在补偿谈判中占有优势。
当然每天看着房子也不是长久之计,因为拆迁部门一计不成还有其他手段,最根本的做法是谈判不成做好维权准备,一旦发现拆迁部门有强拆、偷拆的迹象,就马上采取维权措施,找专业的征地拆迁律师帮助自己维权。
爱土拆迁律师团,办理全国土地征收、房屋拆迁案件
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