这六种违法征收手段让人防不胜防，但拆迁律师用四招破解了!

来源：最后更新：24-04-29 05:03:39

导读：首先，要冷静，不要冲动。不掉入征收方预设的违法陷阱。其次，征收方要求收取证件时，不能给原件，要给复印件。第一手证据不落入他人之手。再次，学习征地拆迁法律知识，了解合法征收流程。最后，自己不懂，千万别装

征地拆迁，被征收人最担心的就是违法征收。补偿没人跟你谈，补偿协议爱签不签，一辆挖掘机直接开到家门前，机械手臂一挥，你的家园顷刻间灰飞烟灭。后面的事就简单了，征收方等着你乖乖上门、签字拿钱走人。

这“三大通病”，让被征收人面对违法征收时拿不到合理补偿

拆房很快，签字也很快。为什么征收方如此肆无忌惮，被征收人无计可施?爱土拆迁律师团通过长期办案经验，总结出来，遇到违法征收就吃亏的被征收人，90%都患了这三大通病。

一是不懂法。被征收人法律知识太少，对于征地拆迁流程不熟悉，无法具体指出征收方的违法点，征收方再三违法，你却讲不出个所以然。这种情况下，征收方可以利用信息壁垒来压低你的拆迁补偿。

二是盲目签字。被征收人拆迁经验少，不清楚自己的土地或房屋实际价值，易冲动，容易掉入拆迁经验丰富的征收方预设的陷阱，被征收方三言两语，威胁逼迫之后，乖乖落笔签字。后面回过头来，才发现，比你后签字的拿的更多，认真一测算，自己少拿不少补偿款。而拆迁协议你早签好了，难以反悔。

三是维权意识不强，惯于在征收方面前低头。一些地方的征收方征收时没有提供征地批文或者发布征收公告，在补偿不合理的情况下，就告诉被征收人“不签字你的房子一样要拆，到时补偿还不如现在”，或者干脆强制拆掉被征收人的房屋，事后再随便定一个补偿，让被征收人签字同意。多数被征收人选择了沉默接受，极少通过法律途径维权。

这是很多被征收人的三大通病，直接导致在面对违法征收时，无底线退让，白白丢失应得的几十上百万补偿款。

最令拆迁户头疼的是这六种违法征收手段，简直防不胜防!

谁都不愿意遭遇违法征收，但我们身边的违法征收事件却时有发生。违法征收不仅会造成财产损失，有时候甚至会危及生命安全。

在近几年的违法征收事件中，征收方的各种手段层出不穷，花样百出，让被征收人直呼受不了。但是无论违法征收千变万化，其实都不出这六种。

下面，爱土拆迁律师团就来给大家讲一讲违法征收的六种情形，看看您或身边是否有发生，帮助您尽早识别征收方的违法行为。

第一种违法征收手段——撤销房屋相关权属证件!合法房产秒变违建

大家看到这个可能不太理解，明明房屋我有合法的土地使用证、房产证，为什么还可以撤销呢?这是山东泰安的一位当事人向爱土拆迁律师团反映的情况。

当地发布征收决定公告以后，由于补偿不合理，许多被征收人都不签补偿协议。这让征收方非常着急，转而要求被征收人上交相关权属证件，让有关部门撤销证件。

撤销证件后，你的房屋就从合法建筑，变为无证房屋，违章建筑，违法占用土地。征收方这个时候再给你下个责令限期的通知，让你自己把你自己的房屋拆了。试问，有谁会去主动把自己的房屋拆了?那么这个时候，你就中套了，接下来就是你房屋被强制拆迁的时候。

第二种违法征收手段——偷拆!一两分钟就让你家房屋从地表消失

什么是偷拆?顾名思义，就是征收方趁被征收人不备偷偷地将其房屋组织拆除的行为。

就有了诸如拆迁人员半夜去偷拆、随时蹲点守候乘屋主外出时强行拆除，这种行为没有按正常的征收手续来执行，没有告知被征收人，所以属于违法行为。

第三种违法征收手段——误拆!开挖掘机的师傅跑错“片场”，手一抖，你的房没了

误拆，就是说你的房屋本来不需要被强制拆除，然后征收方给你拆了。你去讨要说法，征收方说“开挖掘机的师傅不熟悉路，跑错现场，拆错了房子”。

大家想想，真的就只是误拆吗?所有征收程序都是要按照征收流程进行。在没有任何确认的情况就拆了你的房屋，然后还说“拆错房屋了?”这种低级理由说出去，连三岁小孩都不一定会相信!

第四种违法征收手段——帮拆!借众人之手，“合情合理”拆房

这种属于大家最为常见的。征收方通过别人的“手”来拆你家的房屋。

这种行为常发生于农村，村里有的人觉得补偿不合理，村里就会拿村民自治说事，或者就是鼓动其他村民，最可恶的就是会请一些村里恶霸，到你家“帮助”你拆除房屋。

这种行为，哪怕你去找征收方说理，他们也会说，是你们自己内部的纠纷，和他们一毛钱关系也没有。这时你就是有理没处说，只能走法律程序来维权。

第五种违法征收手段——行政强制拆迁!被征收人只能干瞪眼，房子保不住

这种强制拆迁主要运用于城市和农村的无证房屋，只要给你定个违建，就可以光明正大地强拆了，因为你对于违建是可以依法强制拆除的。但是，无证房屋实际上并不都是违建。

就城市房屋而言，90年代以前的无证房屋，可以参考正常房屋补偿。对于农村房屋，2008年以前的无证房都可以参考正常房屋补偿。有的地方拆迁，并不会告知被征收人这些合法权益，而是简单粗暴地一锅端，既省了拆迁预算，也加快了项目进度，还能让被征收人无话可说。

这样的情况经常出现在农村的征地拆迁活动，或者城市棚改项目。吃亏的被征收人不在少数。

讲一个真实案例，去年福建某地进行大规模拆迁，征收方就采取了小范围逼迁的手段，一家一户集中谈判拆除。对于拆迁范围内的无证房屋按照违建处理，补偿极低，并要求被征收人尽快签字，否则“无证房的补偿标准还会降，过期不候”。张先生家有一栋四层楼房，一二层有产证，征收方无异议，但对于张先生家中三四层房屋坚持定为违建，只愿给予部分比例补偿(40%-60%左右)，测算下来，张先生面临的损失在80万左右。而张先生家三四层房屋都是90年代以前加建起来的，应当给予合理补偿。

由于很多被征收人不知道无证房屋也可以根据其建成年代争取补偿，因此在征收方强制拆迁后，只能忍气吞声。征收方象征性地给予一些补偿，他们也只能忍痛签字接受。

第六种违法征收手段——株连式逼迁!从亲人入手，击垮你的心理防线

家里有人在单位上班的拆迁户，相信对此深有体会。

我们在拆迁维权过程中，最怕遇到就是拿家里人说事。家里有小孩上学的，有亲戚是单位上班的，甚至让社区的工作人员进行轮番上阵，目的就是打垮你的心理防线，达到签补偿协议的效果。

如果你不签字，孩子的上学、亲人的工作饭碗都可能受牵连，你能不怕?

以上只是列举了在强制拆迁中比较常见的六种违法征收手段(强制拆迁)，实际上征收方违法征收的花样还有很多。

拆迁律师四招破解征收方的违法征收行为，助您拿回合理补偿!

征收方有他们的“张良计”，拆迁律师也能为大家提供“过墙梯”。这六种违法征收手段虽然来势汹汹，但并非无解。拆迁律师为您提供四招，合理应对。

爱土拆迁律师团想要提醒大家，一旦遇到强拆，想要争取合理补偿，您要做到以下四点：

首先，要冷静，不要冲动。不掉入征收方预设的违法陷阱。

其次，征收方要求收取证件时，不能给原件，要给复印件。第一手证据不落入他人之手。

再次，学习征地拆迁法律知识，了解合法征收流程。不能学到100%，也能学个七八成，总比强拆时“一脸懵逼”好得多。