无锡物业费6级标准多少钱一个月无锡物业费6级标准多少钱一个月啊

项目	内容	基本标准
综合服务	管理处设置	1、小区内设置管理处。　　2、每10万平方米建筑面积配备1个客服接待点或区域，有专人提供不少于8小时的客户服务。　　3、配置办公家具、电话、复印机、电脑、打印机、网络等办公设施及办公用品。
	人员要求	1、小区经理有物业管理员上岗证和项目经理上岗证，有一年以上小区经理任职经历。　　2、管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁规范。
	服务时间	管理处周一至周日每天10小时业务接待，并提供服务。
	日常服务	1、24小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场处理，一般修理一天内完成（预约除外）。　　2、对业主或使用人的投诉在2天内答复处理。　　3、公示服务标准和收费标准，每半年向业主公布财务状况一次，公共水电费能耗分摊每季向业主公布一次。　　4、制定小区物业服务年度和月度工作计划并组织实施，每季向委托方报告一次计划实施情况。　　5、制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度，建立业主或使用人房屋装修档案，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。　　6、可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的50%。　　7、运用计算机进行管理（含业主档案、收费管理、设备管理等）。　　8、能提供三种以上特约服务（有偿）和三种以上便民（无偿）服务；节假日有专题布置，每年组织两次以上的社区活动。
清洁管理	共用楼道保洁	每日打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，擦拭1次楼梯扶手，地面每周湿拖1次，大理石地面每半年打蜡1次，公共设施每周循环清洁1次，各梯间墙面、顶面每周除尘1次
	电梯及电梯厅保洁	保持电梯轿厢清洁，每日清洁1次，每月对电梯门壁打蜡上光1次
	共用卫生间保洁	每日清洁3次、消杀2次，发现墙壁有污渍及时清洁
	停车场、共用车库或车棚保洁	每周清扫2次车库，每月进行2次地下室消杀工作
	绿化带、道路保洁	每日清扫1次，巡视保洁，确保绿花带、道路整洁
	标识、宣传牌、信报箱保洁	标识、宣传牌每2日擦拭1次，雕塑、信报箱每2周擦拭1次
	休闲、娱乐、健身设施	每日清洁1次
	门卫、岗亭、监控探头保洁	门卫、岗亭每日清洁2次，监控探头每月擦拭1次
	垃圾桶、果皮箱	每日收集2次，每日擦拭1次，每周清洗1次
	垃圾收集与处理	按楼道口设置垃圾收集箱或点，每日早晚定时清理二次；垃圾收集箱或点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味，每日擦拭1次，每周清洗1次。
	卫生消杀	灭鼠、灭蚊等每2个月至少进行1次，夏季每月消杀1次
	公共天台、屋顶	每月清理1次，保持清洁、无垃圾
	公共部位门窗	每天巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。
房屋、共用设施、设备维护与管理	围墙	每月一次巡查围墙，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好
	道路、场地等	每月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损。
	排水设施	每月清扫1次以上排水明沟，每季对地下管井清理1次，每半年对地下管井彻底疏通1次
	给水设施	饮用水水池(箱)每半年清洗消毒1次、水质化验达标，每季清扫1次泵房，每半年对水泵机组清洗保养1次，每季对共用给水管道进行1次全面检查维修
	公共部位照明灯、景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等	保持灯具完好，亮灯率在95%以上。
	消防设施、设备	1、消防泵每月启动一次并作记录，定期保养，保证其运行正常。　　2、消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好。　　3、每天检查火警功能、报警功能是否正常。　　4、每年试验一次探测器，并对全部控制装置进行一次试验，不合格的应当调换。　　5、每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。　　6、每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。
	其他设施	每日巡查小区房屋单元门、楼道、管线井道、机房以及其它共用设施设备,并及时维修养护，保证正常运行；小区主要道路及停车场交通标志、安全警示标志齐全。
园林绿化养护与管理	基本条件	乔、灌、地被、草配植科学，层次丰富、季相分明。集中绿地布置全冠大树；花坛、花景面积占绿地总面积1%以上；植物品种多样（不少于30种）。乔灌木生长健壮，树冠完整，形态优美；花灌木按时开花结果；球、篱、地被生长茂盛，无缺枝、空挡。
	草坪、灌木类、花坛	成活率95%以上，每年修剪4次，除虫施肥每年1次，虫害及时灭杀
	乔木类	成活率95%以上，每年修剪3次，除虫施肥每年1次，虫害及时灭杀
	人工湖、喷水池	水面每日清捞1次，每月清理1次，人工湖每年换水1次，水质不良及时更换
	景观小品	每月清洁
安全防范	人员要求	1、专职保安人员，以中青年为主，45周岁以下的人员占总数50%以上，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。　　2、能处理和应对小区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。　　3、上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服（精致），装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐，当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠。　　4、配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。
	门岗	1、主出入口24 小时值班看守，至少2人值守，立岗时间不低于8小时，并有详细交接班记录和外来车辆的登记记录。　　2、对进出小区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型物件搬出实行记录。
	巡逻岗	保安人员按指定的时间和路线每二小时巡查一次，重点部位（小区道路、单元出入口、楼层和地下车库），监控中心有巡更记录。
	技防设施和救助（监控岗）	1、小区设有监控中心，应具备录像监控（监控点至少覆盖单元进出口、小区主要道路出入口）、楼宇对讲（可视）、周界报警（全封闭）、门锁智能卡等技防设施，24小时开通，并有人驻守，注视各设备所传达的信息。　　2、监控中心接到报警信号后，保安人员应立即赶到现场进行处理。　　3、小区应有火警、水警、警情应急预案，并在监控中心控制室内悬挂；每年应组织不少于1次的应急预案演习。
	车辆管理	1、地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，车辆行驶有规定路线，车辆停放有序。　　2、有专职人员24小时巡视和协助停车事宜。　　3、收费管理的车库内配置道闸和录像监视，地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，照明、消防器械配置齐全。