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广州城隽雅苑北区共有产权住房项目不利因素2022

来源： 最后更新：22-08-19 03:21:43

　　★城隽雅苑北区共有产权住房项目不利因素

　　一、本社区红线外周边环境可能对业主生活产生不利影响的因素

　　1.地块周边已建成及新建的主要市政道路，非城投住房租赁公司实施建设，且在建市政道路完成时间无法最终确定，有可能在业主入住后会存在噪音及通行不便等影响;

　　2. 项目周边环境可能会由于政府政令、法律法规、城市规划等不可控因素发生变化，与目前现状不一致。

　　二、本期建设红线范围内可能对业主生活产生不利影响的因素

　　注：在符合国家规范及标准的前提下可能产生噪声及其他的因素。

　　(一)变配电及强、弱电设施影响

　　1.小区内有弱电机房、配电室、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房，可能产生噪音、热量等影响。

　　2.各栋住宅的楼层均设有强电井、弱电井，可能产生噪音等影响，设备维修时会影响在走道进出的居住人员;

　　3.各楼每层每户均设置有住户用强、弱电箱，可能对住户有一定影响。

　　4.负一层设有发电机房，平时停电时为了确保部分负荷正常运行，会有少许噪音等影响。

　　5.按现有条件，预留充电桩负荷为车位总数的30.4%，如后期充电桩数量需超过该比例，电房负荷则将无法满足要求。

　　(二)进风、排风设施影响

　　1.各住宅首层架空层均吊装了加压送风机，为地下室前室及不满足自然通风的楼梯服务，对美观可能有一定影响，消防运行时可能对临近的住户有噪音等影响;

　　2.各住宅首层均设置有为地下室车库、设备房等服务的进排风管井及百叶，系统运行时可能对临近的住户有噪音、气味等影响。

　　3.13栋和14栋二层西面即物业管理用房屋面设置了排烟风机，为物业管理用房服务，对美观可能有一定影响，消防运行时可能对临近的住户有噪音等影响;

　　4.13栋二层西面即物业管理用房屋面设置了厕所排风井，为物业管理用房的厕所服务，对美观可能有一定影响，运行时可能对临近的住户有气味、噪音等影响;

　　5.15栋首层北面设置了厕所排风百叶，为物业管理用房的厕所服务，对美观可能有一定影响，运行时可能对临近的住户有气味、噪音等影响;

　　6.18栋北面为商业中心，商业中心屋面设置了排烟风机和预留了多联机空调室外机位，为商业中心房服务，对美观可能有一定影响，运行时可能对临近的住户有噪音等影响。

　　7.24栋北面为设置了垃圾房，垃圾房屋面设置了垃圾房排风井及百叶，为垃圾房服务，对美观可能有一定影响，运行时可能对临近的住户有气味、噪音等影响。

　　(三)给排水影响

　　1.高位水箱及稳压泵位于屋顶，可能对顶层住户有可能有噪声影响;

　　2.雨水调蓄池位于24栋住宅楼东南侧(地下)，23、24栋住宅楼楼西侧(地下)可能会有气味影响;

　　3.本项目设有化粪池9处(地下)，分别位于18栋住宅楼西北侧;16栋住宅楼北侧;13栋住宅楼东南侧;19栋住宅楼东南侧;20栋住宅楼东南侧;22栋住宅楼东侧;24栋住宅楼东北侧;G-10商业中心东侧2处。可能对相邻楼栋产生气味等影响;

　　4.各楼每层均设置有水暖管井，可能对住宅有一定影响。

　　5.按照新造自来水公司相关要求，所有自来水费用由物业公司代收代缴。

　　(四)其他设施影响

　　1.本小区内规划有3处地下车库出入口，可能会对13栋、20栋、21栋、22栋、23栋住宅楼产生噪音、尾气、灯光等影响。

　　2.本项目未配置地上停车位;

　　3.本小区规划有2处人行及车行出入口，可能会对邻近住宅产生噪音、尾气及灯光等影响;

　　4.本项目地上设有托老所、物业服务用房、社区管理服务用房、公共厕所、社区卫生服务站、商业中心、生活垃圾分类收集点等，可能产生噪音或空气等影响。

　　5.本小区各住宅楼首层均设有风井，邻近的住户可能受到影响;

　　6.地下车库车道尽端车位可能存在出入不便利的情况。

　　三、房屋设计及房屋有关情况可能存在的不利因素

　　1.因部分户型卫生间设置，需穿过阳台才可到达，且由于卫生间面积偏小，洗手台设置在阳台处，且无法安装镜柜，可能会对住户造成不便。19栋01、04、07单元;20栋01、04、07单元。

　　2.因部分户型设置问题，洗手间内的洗手台跟镜柜不在同一侧。13栋05单元，14栋02单元，15栋07单元，16栋04单元，17栋05单元，18栋02单元。

　　3.本项目除一房户型外，均未安装定制的玄关柜、壁柜、吊柜等收纳柜体。

　　4.因部分户型结构布置问题，在客厅和书房存在截面高度较大的梁，可能会影响使用、通风及采光。①客厅有梁：19栋01、04、07单元;20栋01、04、07单元;②房间有梁：19栋03单元，20栋03单元。

　　5.部分户型的厨房吊顶，因受梁高的影响，影响龙骨的穿入，因此净高会低于2.4m，在2.2-2.4m之间，可能会影响使用。13栋、14栋03、04、08、09单元;15栋、16栋01、05、06、10单元;17栋、18栋03、04、08、09单元;21栋、22栋、23栋、24栋06、08单元。

　　6.部分户型的空调机位在阳台，机位处砌筑有砖墙，可能会影响通风和采光，同时空调主机运行可能产生噪声影响。除15栋03单元，16栋08单元，17栋01单元，18栋06单元，19栋、20栋01、03、04、07单元，21栋、22栋、23栋、24栋08单元外，其余所有户型均有不同程度的砖墙遮挡。

　　7.卫生间、厨房均未安装排气扇，仅预留插座和孔洞。19、20栋02、05、06单元，厨房未预留放置冰箱位，冰箱需放置在客厅，可能影响客厅的使用空间。其余户型受厨房尺寸影响，预留的冰箱位置大小可能不一致，住户需要根据冰箱预留冰箱位置来购买尺寸合适的冰箱。

　　8.G8栋遮挡问题。13、14栋2楼01、02、03、04、05、06单元的阳台及窗户与G8栋房顶相连，可能影响感官。

　　9.G9栋遮挡问题。15栋2楼02、03、04单元的阳台及窗户与G9栋房顶相连，可能影响感官。

　　10.营销中心遮挡问题。18栋2、3楼05、06、07、08单元西北向空间视野均受营销中心遮挡;24栋2、3楼05、06、07单元西北向的阳台及窗户视野受营销中心楼体遮挡。

　　11.一楼园林入户门尖角造型遮挡问题。13、14栋2楼08、09单元卫生间旁边的卧室视野均受一楼尖角屋顶遮挡;15、16栋2楼01、10单元卫生间旁边的卧室视野均受一楼尖角屋顶遮挡;17、18栋2楼08、09单元卫生间旁边的卧室视野均受一楼尖角屋顶遮挡;21、23栋2楼03、04单元阳台均受一楼尖角屋顶遮挡;22、24栋2楼02、03单元阳台均受一楼尖角屋顶遮挡。

　　12.风雨连廊造成的视觉感官问题。13栋2楼09单元阳台，10单元阳台及阳台旁的东北向卧室与一楼风雨连廊相连，可能影响感官;16栋2楼07单元厨房、阳台，08单元阳台与一楼风雨连廊相连，可能影响感官;17栋2楼01、02单元东南向空间均与一楼风雨连廊相连，可能影响感官;18栋2楼05单元西北向空间均与一楼风雨连廊相连，可能影响感官;19栋2楼01、07单元阳台与一楼风雨连廊相连，可能影响感官;20栋2楼01单元阳台及04单元西北向餐厅、厨房与一楼风雨连廊相连，可能影响感官;22栋2楼01单元西南向的阳台及两个卧室与一楼风雨连廊相连，可能影响感官;24栋2楼06单元西北向的阳台及两个卧室与一楼风雨连廊相连，可能影响感官。

　　备注：

　　1.以上信息收集截止时间为2022年4月。上述不利因素未必包含本期建设范围内所有信息，如将来发生变化，不再另行通知。

　　2.项目在售房屋价格制定过程中，已经充分考虑了不利因素的影响。

　　3.不利因素的相关内容已经在本项目宣传资料中进行特别提示，城投住房租赁公司保留对本公示内容修改的权利，敬请留意最新资料。

　　4.本公示中提及的红线内不利因素旨在协助您了解购房的相关注意事项，上述不利因素不属于本公司可控范围之内，并不构成正式的权利与义务的承诺与约束，如出现其内容与相关法律法规及实际状况等不一致的情形，应以买卖双方订立的共有产权住房买卖合同为准。

　　以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案;因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准，城投住房租赁公司不承担责任。

　　

标签: 单元  一楼  住户  阳台  住宅楼  

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