来源: 最后更新:23-01-24 02:08:36
买过房子的人一般都知道,认购书一般都是由开发商指定的,而且具体细也均有开发商拟定的。因此很多人在签订认购书的时候往往不会一条条的研究认购书内容。但是请注意,这时你很有可能已经掉入精心为你而设的认购书陷阱里了。那么认购合同有哪些陷阱呢?一起来了解下吧。
1、花枝招展的宣传
你一定听过这样的台词:“*一套”“明天涨价”“小区设施超级完善”“不是每个人都有资格买”。是不是听起来很刺激,恨不得马上行动?如果你相信的话,你已经踏入陷阱一步了,一定要淡定。
2、模糊概念的价格
如果认购书涉及相关优惠或价格,不要使用“均价”、“优惠价”、“折扣价”等。而且要准确到单价的具体金额,以免当时搞不清楚,开发商只能牵着鼻子走。
3、令人兴奋的诱饵
一般情况下,销售人员为了进一步让买家签认购书,往往会用“优惠价”、“预订房号”等诱饵引诱买家签《商品房认购书》。
但有时候*很难兑现,所有承诺都会被一个政策问题推翻,买家签《商品房认购书》的目的恰恰是销售人员的“诱饵”。为了防止虚假陈述,建议买方将这些内容清楚地写入《商品房认购书》,并明确说明如果这些协议无法实现的后果。
4、太简单的内容
你想要很多。错了,没有你想要的。如果开发商起草的认购书连*基本的房源信息都没有,你要注意。
如物业*、拟购楼层、拟购面积、交付日期、预售许可证等。一个合格的认购书,这个信息一定要详细介绍。如果不是或者模棱两可,让买家先签认购书,收定金,再签预售合同,都是为了骗取定金。
5、限制时间有效性的条款
在往年的认购书中,往往有这样的条款:购买者未在规定期限内签订合同,开发商收取的定金不予退还。但是不签合同的原因有很多,其中*主要的原因是无法就具体条款达成一致。
这种情况不能完全归咎于买方。然而,由于这一条款的存在,开发商经常威胁买家。如果出于各种原因必须签署认购,则应避免该条款,以避免不必要的损失。
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