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房子空置税征收时间 房子空置税征收时间怎么算

来源： 最后更新：23-02-03 12:30:26

房子空置税的收取并没有针对所有城市，2018年6月，中国香港开始征收空置税，主要是针对空置的一手房，对空置一年或以上、未出租或自住的一手房屋，按房屋年租金的200%征收“额外差饷”(即空置税)。空置税率按租金两倍征收，大约等于楼价的5%。举例来看，一套月租金为10000港币的房子，年租金12万港币，需缴纳空置税24万港币。内地城市只有重庆、上海等城市做过试点，目前试点已经结束。

空置房什么意思
根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。

为什么空置房也需要缴纳物业费

1、物业服务的公共性决定了一切

物业公司的服务是公共的，所以当物业为公共服务时，是可以提高整个小区内业主的居住质量的，最终体现出对个体业主的服务价值。也就是说，物业服务面向全体业主，只要大多数业主享受物业服务，即使你个人不享受，也要交物业费。

2、物业管理体现出对业主的服务价值

现在很多的物业公司在为小区业主服务的时候，已经把传统的物业管理延伸到为民服务了。由于物业公司与业主委托关系的特殊性，那么从某种意义上而言，也就是说，全体业主都将维护物业服务区域秩序的经营权交给物业公司，比如有业主实施野蛮装修，物业公司有权阻止其违法行为。

3、作为一种商品，物业服务并不会因业主是否使用而影响其价值

因为一个好的小区是离不开小区物业公司的，现在有很多业主都还是支持小区内的物业公司的，但是事实上，他们忽略了商品属性的物业服务。但物业服务不同于其他商品交易行为，是政府为保护业主正常生活秩序和良好生活环境而采取的有效措施，物业服务不会因业主是否使用而影响其价值。

4、物业管理需要一定的成本

对于一个企业来说，自己最关心的肯定就是自身的利益了，除了自身的利益之外，企业还会在意如何服务于自身利益，房地产公司也不例外。物业公司在为业主服务时需要成本，而为了利益，这些最终将转嫁给业主，因此为了保护利益，空置房屋不可避免地需要缴纳物业费。

标签: 业主  物业公司  物业服务  商品房  

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