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房产证可以加名字上去吗 房产证能加名字上去吗

来源： 最后更新：23-02-19 02:16:54

　　房产证上的名字是个人不动产及资产的保障。很多人为了保障自己的利益，都会选择在房产证上加名来保障自己的利益。那么房产证可以加名字上去吗，怎么加?

　　(一)夫妻加名，婚前婚后各不同

　　1、婚前加名

　　按赠与、买卖*依据双方申请办理。

　　(一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

　　(二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

　　2、婚后加名

　　这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

　　注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

　　(二)父母子女加名，选择赠与*合适

　　如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

　　1、赠与流程：

　　(1)赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　(2)房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

　　(3)办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。

　　(4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

　　(5)赠与人将房屋交付受赠人。

　　2、赠予手续：

　　(1)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

　　(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

　　(三)兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

　　虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户*，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖*比较合适。

　　买卖流程：双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

　　(四)按揭中房产加名字

　　注意：房产证加名、减名只发生在房屋无贷款的情况，若按揭房有贷款必须还清贷款解除抵押后，才能加名或减名。

　　贷款没还清的房子，需要先向银行申请变更抵押人，银行同意后才能办理更名，实际操作中，一般银行为了规避风险不会同意。

标签: 房屋  房产证  契税  公证书  

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