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城中村没有房产证能买吗（城中村没有房产证能买吗怎么办）

来源： 最后更新：23-03-14 02:10:29

现在很多人买房子的时候会想要购买城中村，因为它的价格比较便宜，但是，很多城中村的房子都是没有房产证的，那么城中村没有房产证能买吗？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说城中村的房子如何过户以及过户给子女什么**划算，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、城中村没有房产证能买吗

1、城中村没有房产证能买吗？从法律的角度来看，对于没有房产证的城中村来说，这种房子是不允许交易的，也就是说城中村没有房产证是不能买卖的。

2、法律规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原房主的。例如，原房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

二、城中村的房子如何过户

1、城中村的房子如何过户？城中村的房子过户要看是否有房产证，有的话按照正常房产过户手续办理即可；若是没有的话，其产权是归属于集体的，个人只有使用权，在没有批准的情况下是不能转让、买卖或者过户的，因此需要向村集体提出过户申请，经过相关批准后就可以过户了。

2、一般城中村的房屋是小产权房，通常是小产权房，有集体房产证，个人是没有房产证的。

3、城中村即城市中的农村，基本上在每个大城市依旧有城中村存在，有部分棚户区也是城中村的一种，这种房子是比较老旧的，整个规划也乱，不过生活消费低，价格也比较便宜，而且拆迁的机会很大，因此有不少人就想要购买城中村的房子。

三、过户给子女什么**划算

1、过户给子女什么**划算？过户给子女使用继承的**划算。在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是*经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的*在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以内的房产赠与过户更省钱。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

（1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

（2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

3、五年以上房产买卖过户更省钱。根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

以上数据来源于网络，仅供参考。

标签: 城中村  房产证  房产  房子  

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