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新楼盘能不能换物业呢？ 新小区可以换物业吗

来源： 最后更新：23-03-19 12:43:41

新楼盘可以换物业，但换物业关系到权小区的利益，不是仅有单个业主就可以决定的，如果有换物业的想法且确实物业有工作失职，可以联合其他业主共同表态，然后组织业主大会或业委会进行投票表决，如果多数业主同意的话就可以辞退原物业公司，然后再招新的物业公司。

换物业需要多少业主同意?

想要换物业的话至少需要总业主数目三分之二以上的业主同意才行，其他重大决策也是如此，此外如果所占面积总额超过三分之二的业主同意也是可以的。虽然两种有一定的差异，但总体上还是反馈了大部分业主的愿景，不管是通过业委会投票还是分别投票都是可以的，不过对于较大的小区而言调查意见是比较困难的。

换物业需要注意什么?

1、必须成立业主委员会。

如果没有业委会，相当于整个小区的业主就是一盘散沙，没有发声和保护自己的平台。换句话讲，要更换物业公司，就得先成立业委会。

而成立业委会，需要5人以上的业主联名向小区所在的街道办事处书面提出申请,填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》,然后选举业主代表，成立首届业主委员会。

业委会代表全体业主行事，不仅能监督物业公司的服务、保障全体业主的利益、还能制定物业费的收费标准等等。

2、《物业合同》是否到期。

如果未到期，《物业合同》处于有限期内时，业主不能随意更换物业公司。若要更换物业公司，必须提供物业公司违反合同内容的违约证据。

如果已到期，则由业委会出面通知原物业公司不再与其续签《物业合同》，同时着手准备招标新的物业公司。

3、必须三分之二业主同意。

注意，“三分之二以上的业主”不是指人数，而是指，同意更换物业的业主和业主所购买的房屋面积要超过小区总建筑面积的一半。

4、确保招标过程透明。

由于业委会是代表全体业主行事，因此业委会在对新物业公司的招标过程中，必须保证广大业主的知情权。

5、违约物业公司对解除合同有异议。

针对这种情况，业主委员会可到当地法院起诉。解除物业合同的判决生效后,再聘请新的物业公司。

标签: 业主  物业公司  物业  业委会  

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