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爱土说法：航拍图就能决定你的拆迁补偿吗?

来源： 最后更新：24-06-03 03:07:45

王先生是浙江某地的村民，在村子里面修建了一栋三层楼房。因地方开发，今年全村将整体被征收。拆迁补偿方案公布后，王先生和一些村民的房子成了“问题房”。

补偿方案明文规定，按照2010年7月1日的航拍图认定合法建筑。在这个时间点之后修建的房屋，没有合法建设手续，统一认定为违建，不予补偿。也就是说此类房子白建了，在拆迁补偿时，房财两空。

征收方一句“参考航拍图定违建”，村民自建房屋拆迁零补偿

如果按照这样的标准来定违建，那么王先生等村民的房子一分钱补偿也得不到。

王先生向爱土拆迁律师团咨询时反映，村民对此颇有异议。因为，“违建”并非村民本意。当地政府以列入规划为由，早就“暂停”批建十多年了。

实际上，村子里很多人建设新房，就是跟村委会打个招呼，然后自行建设。村里也是心知肚明，此外也没有什么部门来查，村民就这样一栋一栋房屋建了起来。

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如今要征收，征收方一句按航拍图来定合法建筑，村民自建房突然就成了违建，什么补偿都没有。王先生等村民想不明白，也接受不了。

王先生问爱土律师：当地这种做法是否合理合法?村民们该咋办?房子还能争取到补偿吗?

为什么征地拆迁，要用航拍图来定违建?

航拍图出现在拆迁中，这已经不是什么新鲜事了。现在很多政府在征收拆迁的过程中，会直接按照航拍图进行征收拆迁补偿。在爱土拆迁律师团接到的被拆迁人咨询中，无一例外的，对航拍图来认定房屋是否合法，充满了质疑、不服。

那么航拍图认定房屋性质，决定补偿款的依据是什么?今天就为大家分析一下。

航拍图，是利用遥感技术，以飞机为工作平台，所测得的某一地区的地面或地质影像。各地测绘局根据拍摄的影像资料进行测绘图纸。航拍图直接反应的是房屋的建造时间、结构变化情况。

在拆迁中，航拍图存在的意义在于，作为辅助资料帮助判断房屋是否合法，是否存在违建。违章建筑是拆迁中矛盾纠纷的突出焦点,采用航拍图为准结合相关停建通知等文字资料,是相关证据资料的完善。

航拍图能决定你的补偿吗?房屋补偿法律依据有哪些?

如果航拍图没有自己的房子，那该怎么办呢，真的是什么补偿都没有吗?这要结合具体的情况分析。

首先，可以肯定的是，不管政府是按照哪一年制定的航拍图来补偿，这种做法都是不合理的。

其次，房屋是否应该得到补偿，应该看房屋是否合法。法律有明确规定，只要属于征收规划范围内，房屋属于合法建筑，证件齐全，那么就应当得到合理补偿，跟航拍图完全无关。

对于城中村、城郊农村、纳入规划的农村，其房屋拆迁补偿都可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神，这部法律对于补偿有着非常明确的规定，各位被征收人一定要多去读一读。

最后，航拍图只是作为判断房屋性质的一个辅助材料，而不是决定性的依据。征收方一刀切地单纯用航拍图来认定农村房屋是否违建，这其实违背了补偿的精神，也不利于保障被征收人的合法权益。

如果征收方用航拍图认定你的房屋“违建”，我们应当如何应对?

如果地方政府或行政机关真的依据航拍图将房屋定性为违法建筑或据此予以拆除的话，这样的行政行为显然缺乏法律依据。

按照“法无明文规定不可为”的基本行政原则，该行为属于典型的违法行政，依法应当追究行政责任。

因此，只要咱们的房屋有合法的手续，不管是哪一年建设的，有没有在拆迁方的航拍图上，都应该依法进行补偿。

没有航拍图也没有合法手续，这样的房屋，该如何补偿?

如果航拍图上没有咱们的房屋，也无法提供建设手续。那这类型的房屋，是不是就没有任何补偿呢?

农村房屋基本上都是自建房，十多年不给批建，因为原本的房屋老旧了，破损了，婚嫁生育等原因家庭人口也增加了，只能对宅基地上的房屋进行翻新，扩建。这样的房屋，只要符合地方的办法规定的人均居住面积，符合居住目的，也应当是要给予补偿的。

现在拆迁中，但凡按照航拍图来进行补偿的，在很大程度上都是不合理的。如果被拆迁人在拆迁中遇到航拍图导致拆迁补偿不公平，都可以走法律程序进行维权。

因此，王先生等村民的房屋是可以争取合理补偿的。

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