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婚后取得的房租能不能属于共同财产（婚后取得的房租能不能属于共同财产所有）

来源： 最后更新：24-06-26 10:04:34

房子是夫妻离婚时财产分割的重头戏，房租自然也是一样。

那么，婚后取得的房租收入属于夫妻共同财产吗?下文将为您做出详细解答。

房租是来自于房子出租所取得收益，因此房租是否属于夫妻共同财产，我们可以分两种情况来看：

一、房子为夫妻共同财产的

若房子是属于夫妻共同财产的，比如说是夫妻双方共同出资购买的，即夫妻双方都拥有房子的所有权。

这种情况下租出去的房租收入，就应当属于夫妻共同财产。

二、房子为一方个人财产的

我国《民法典》有相关规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

也就是说，夫妻一方个人房产在婚后产生的孳息和自然增值，应当属于一方个人财产，离婚时另一方无权分割。

自然增值，一般是指出现了财产所有人之外的变化因素从而使得原物价值增长，并不包括财产所有人主观经营等情形。

对房产来说最典型的就是房价的上涨。

夫妻一方在婚前购买的房产在婚后出现了增值，这就属于法律规定的自然增值，其应当属于一方个人财产，另一方无权分割该房屋以及其房租的自然增值部分。

但房租明显不属于自然增值，那么该个人婚前房产收取的房租属于孳息还是生产经营收益呢?对房租法律性质上的认定直接认定了它的归属。

如果是属于孳息，则为婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。

如果属于生产经营收益，则属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割。

孳息，即指由原物所产生的额外收益，是民法上的概念。

孳息可分为天然孳息和法定孳息两种。

天然孳息即指根据物的自然属性而取得的收益。

法定孳息即指根据法律规定出让一定期间内的使用权而获得的收益。

结合民法概念，我们认为，房租可能属于法定孳息的范畴，不能当然的认为是生产、经营收益。

因此，房租即使是在婚姻关系存续期间收取，也可能属于个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。

但如果夫妻另一方参与了房屋出租的经营、管理等，应当认定为夫妻共同财产。

虽然个人婚前的房产租金属于其个人婚前财产，但是，如果另一方参与了房屋出租的交涉、经营、维修、管理等活动，比如发布租房公告、选定租客、对房屋进行修缮管理、与租客进行交涉沟通等具体细节，那么夫妻另一方付出了劳动，此时收取的房租明显属于“生产、经营的收益”。

因此，在这种情况下，将房租视为夫妻共同财产为宜。

以上就是对“婚后取得的房租收入属于夫妻共同财产吗”的解答，当然具体案件还是具体分析，您如果有相关问题，也可以寻求信金国律师的帮助。

标签: 房租  孳息  财产  

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