来源: 最后更新:22-12-12 05:06:06
一、贷款买的房子还不上贷款怎么办
1、申请延期还贷
如果不能按照原计划还款,可以向银行提交书面申请,要求延长贷款期限。随后签订相关协议,办理手续就可以。需要注意,原有贷款期限与延长期限之和不超过30年。
2、要求暂停还本金
借款人可以与银行协商,要求暂时只还利息,不还本金。银行因为有房子作为抵押物,所以通常会接受借款人的提议,而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说,只要借款人不恶性逃债,银行就没有损失。
3、再向银行借钱
为配合房贷客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。
4、转让、出售房屋
如果实在是没有经济能力去承担剩余的房贷,可以选择转让、出售房屋。由于房屋已经抵押给银行,在出售之前,需要征得银行的同意。使用出售房屋得到的钱归还贷款,解押房产证之后,跟买家一起办理房产过户手续。这种方法主动性在自己手里,损失不算大。
5、拍卖房产
如果恶性断供,房产将会被拍卖,银行拍卖自己的房产后,会只扣留欠银行的款项部分,包括:未尝还本金 利息 罚息,如果还有多的将会退还给自己。
二、贷款逾期还款的后果是什么
房贷逾期还款的后果:
1、个人征信受损,影响今后各种贷款办理。
一旦房贷产生逾期,贷款方会看到逾期还款记录。如果是比较严格的银行,即便只逾期一天,银行也会把逾期情况录入央行的征信系统,逾期记录一旦进入到征信系统中,对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响,即便是能够拿到贷款,贷款额度也会降低很多。
2、产生相应的罚息和滞纳金。
无论由于什么原因,只要房贷出现逾期,那么银行就会打来催收电话,提醒借款人还款,而且只要逾期还款就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同,基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。
3、被银行起诉。
银行会在房贷合同中设置违约条款,连续3次或累计6次逾期还款,就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。
如果用户房贷超过3个月未还款,银行会按照借款合同和担保合同的约定,向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施,冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款,查封已抵质押的财产。
一般都是通过按揭贷款购房,也就是用将要购买的房子抵押给银行,然后再从银行贷款,用于支付房屋的剩余房款。而之后要求贷款者按照与银行的约定,按时、足额偿还贷款本息,若是逾期不还的话,就要承担相应的法律后果。
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