无房产证购房三方协议可以签吗买房房产证没下来签三方协议

来源：最后更新：23-01-06 10:14:57

导读：无房产证购房三方协议不要签订，因为会存在着法律风险。实际上如果没有房产证，证件不齐全，那么在购买房屋的时候，在房屋所有权归属问题上存在着法律风险的，即使签订的协议有效，也会导致物权不能够发生转让行为。

一、无房产证购房三方协议可以签吗?

无房产证购房三方协议最好不要签订，因为会存在着法律风险。无房产证购房三方协议是有效的，二手购房签署的买卖双方与中介一方签署的三方协议在房产没有过户之前具有法律效率，受法律保护，但是如果是对方存在欺诈行为，压根没有房产证的话，那么即使是协议有效，到时候要维权也很难。

法律依据《民法典》

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

二、无房产证购房三方协议需要公证吗

1、买房过不了户可以先去公证处公证的，但是公证书不能代表买方对该房屋产权的所有权及处分权的，房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证，确定了对方有房产证之后再去公证更好。

2、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

目前购买房屋一定要非常的慎重，并且房屋的价值比较大，对于购房者来说，主要还是需要审查证件问题，如果没有房产证，购买房屋之后所有权转移会存在着很大的问题。所以双方当事人在签订合同之前的话，一定要仔细的审查一下房屋的证件齐全的情况。

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