小区地下车库属于业主还是开发商的?（小区地下车库属于业主还是开发商的物业）

来源：最后更新：23-01-20 05:07:33

导读：小区的地下车位是归业主所有的，业主在买房时地下车位是算在公摊面积中的，所以业主对于车位拥有一定的所有权，开发商不能随意的买卖地下车位；如果签订房屋买卖合同时有其他的规定，地下车位也可以归开发商所有。

一、小区地下车库属于业主还是开发商的

是属于业主的。想要确定地下车库的归属权，只需要去相应机构查询产权归属即可。在没有查清楚产权归属前，不要轻易去占用地下车库的位置，否则当查出归属权不属于自己，并且还与人因为此事起了纠纷，就容易造成亏损。

如果地下车库中包括了业主买房时，所规定的公摊面积，那么小区业主对地下车库是拥有一定的所有权的，这时开发商便无法对地下车库，进行随意的出租或者卖出；但如果签订合同时，明确指示出地下车库的所有权不归业主所有，仍属于开发商，则开发商对于地下车库拥有任意的使用权，可以随意将其进行租赁及售卖。

如果合同中没有明确约定，地下车库将归业主共同所有，一般开发商都会在购房合同中注明地下车库的产权归卖方，也有地下车库产权归业主的情况，当开发商在购房合同中明确列出，将地下车库赠予业主时，开发商将地下车库的面积算在公摊面积之中。

二、车位有没有所有权

地下停车位是有所有权的，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有：开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。

如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。如果地下车位属人防工程，则来自该车位的收益全部归投资者。

小区地下车库是属于业主的，地下车位也是有所有权的。开发商在进行销售时，将车位面积计算入公摊面积中，那么该车位归全体业主共同所有。如果开发商在销售房屋时，并没有将车位使用的面积和建设成本计算入公摊面积中，那么车位归开发商所有。

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