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自己的已经网签备案的房子再出售可以吗？

来源： 最后更新：23-02-02 05:41:22

一、自己的已经网签备案的房子再出售可以吗?

网签的房子是可以进行转卖的，但是需要经过开发商的同意。如果有向银行贷款的，还需要经过银行的同意，因为银行作为抵押权人在债务人不能履行债务时对抵押物有权利优先受偿，所以，对于抵押物的转让也需要经过其同意。

已网签的房屋转让的方式如下：

1、已网签的房屋想要转让的，需要事先跟开发商或者卖家商议好。

2、在网上申请撤销网签。

3、重新签订新的合同就可以转让了。法律规定，当事人协商一致的，合同可以转让。

《城市商品房预售管理办法》第六条　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。

第七条　开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：

(一)商品房预售许可申请表;

(二)开发企业的营业执照和资质证书;

(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;

(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;

(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;

(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

二、已网签的购房合同如何更名

1、已经完成网签并完成备案

这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

2、未完成网签和备案

这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

已经网签的房屋也是可以出售的，但是需要按照实际的情况开发商同意之后才能出售，网签的购房合同如果已经完成网签和备案，需要办理更名，需要双方协商之后才能完成更名，没有完成网签和备案，需要和开发商签订合同更名。

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