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炒得火热的“法拍房”，背后的风险要警惕

来源： 最后更新：24-03-17 02:32:18

眼下不少买房者盯上了法拍房，那么什么是法拍房呢?

法拍房能买吗?

购买法拍房又要注意哪些风险?

一、什么是法拍房?

“法拍房” 是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋，拍卖所得价款用于清偿欠款。

法拍房产生的原因主要包括商业贷款抵押房屋、民间借贷抵押房屋、司法没收房屋、以及无主财产。

二、法拍房可以买吗?

法拍房是可以购买的，法拍房的产权性质跟普通商品房是一样的，如果想要购买法拍房，那么在购买之前可以自己先了解清楚法拍房存在的问题，在自己做好了充足的准备之后在去参与法拍房的竞拍，如果购房者没有注意过法拍房的这些问题的话，在交易的过程中就有可能会遇到非常多的问题。

三、购买法拍房又要注意什么风险?

1. 房屋性质和房屋用途法拍房的房屋用途，主要包括住宅用房、商业用房、工业用房、其他用房(如地下车位)。

房屋性质以不动产权证或房屋产权证记载为准，而不是根据实际用途判定。

2.房屋的实体情况。

法院只会公布一些关于法拍房的基本信息，而对于法拍房的详细情况还需要购房者自己去了解，在大家决定购买之前最好实地探访一下，看看房屋是否已装修，是否有人居住还是清空状态，房屋是否存在较大的瑕疵等。

3.房屋的租赁情况。

因为我国法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

而实际中有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，而购买法拍房还是会遵守买卖不破租的原则，要是买到了这种带有长租约的房子，就意味着购房者不能及时入住房子了。

4.房子是否存在债务。

由于法拍房的来源多数是因为一些债务问题，所以购房者在购买法拍房之前针对房子的这些债务问题都要了解清楚，例如：房屋是否存在抵押和查封情况。

所以当买房者购买了这类房屋，便会产生一些后续的麻烦。

5.户口的问题。

户口跟我们的日常生活息息相关，大多数购房者买房子的时候都是会将户口迁到房子所在地的，实际中虽然法拍房是法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者，但是一般债务人对自己房屋被司法强制拍卖存在抵触情绪，不配合法院工作，房屋被司法拍卖后，原房主可能不主动迁出户口，导致购买法拍房的新房主无法落户。

尽管法拍房的价格可能会比较便宜，但是购买法拍房确实一件比较复杂的事情，在处理这些问题上，大多数人都处理不好，所以大家可以向专业的律师咨询来保障自己的合法权益。

标签: 房屋  用途  情况  

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