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征地拆迁中，想要提高补偿，你一定要做好这五步！

来源： 最后更新：24-03-28 02:32:33

在征地拆迁中，“补偿是否合理”无疑是广大被拆迁人最关心的问题。自己辛辛苦建造的房子即将变为废墟，如果还拿不到合理的补偿，那我们一辈子的心血就付之东流了。究竟怎么做，才能有效提高我们的补偿数额呢?今天征地拆迁律师团就来教大家如何有效提高补偿。

一、维权要积极，千万别怕“民起诉官”

在征地拆迁中，被拆迁人往往处于劣势地位，难以与强势的拆迁方和政府平等的博弈。所以在遇到政府违法拆迁时，被拆迁人的第一想法是“告家长”想通过上级行政机关向政府施压。

多年毫无结果，回头想起诉解决的时候，才发现早已过了维权期限，已经完全没有提高补偿的机会了，只能打碎了牙往肚子里咽。

而通常来讲，不合理的拆迁补偿往往与违法征地拆迁如影随形。所以在遇到征地拆迁时我们不必慌张，调整好心态，抓住拆迁方在征地拆迁活动中的违法点，采取国家鼓励的维权方式——申请复议和提起诉讼，给拆迁方施加一定的法律上的压力。

但我们要知道，其实拆迁方反而更怕“民起诉官”。因为一旦他们的征收违法，通常会存在一些见不得光的事。只要你启动法律流程，那么他们会很快主动联系你回到谈判桌，协商解决，提高补偿。

通过司法渠道，为自己搭建一个能够与拆迁方公平谈判的平台，赢得谈判上的主动权，以此来为自己争取到公平合理的补偿。

二、信息要掌握，全面了解征收情况

征收过程中，政府与被拆迁人之间信息极度不对等的情况十分常见，信息不公开、不透明就相当于蒙上了被拆迁人的双眼。在这种情况下，被拆迁人无论通过何种途径维权，都只是像无头苍蝇一样瞎撞，毫无意义可言，补偿自然是不会合理?

知己知彼才能百战百胜，清楚全面的掌握征地拆迁中的各类信息，是我们争取合理补偿的首要环节。所以在征收开始之前，我们一定要主动收集拆迁方发布的文件材料，并且保存好自己房屋的证件手续，比如征收公告，征收补偿方案，房屋测量单，分户评估报告，房产证、土地证、建设规划许可证等。

在对这些信息有了一个全面的了解之后，我们自然对自己的补偿数额也会有一个大致的判断，拆迁方再想坑我们就很难了。

三、“陷阱”要规避，千万别信高额奖励

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 ”其实奖励的目的是在合理补偿的前提之下，促使拆迁工作能够顺利进行。

而拆迁方为了能加快拆迁速度、降低补偿安置成本，通常会设置各种各样的“高额奖励”陷阱，诱惑被拆迁人签订补偿安置协议。

很多被拆迁人害怕错过“高额奖金”的领取期限，急急忙忙签了安置补偿协议，等拿了补偿款后却发现，没领奖金的那些人最后拿到的补偿比自己高了很多。

此时再想要争取更多的补偿，几乎是不可能了。大家一定要明确，如果拆迁方给我们的补偿是合理的，那么拆迁奖励能拿就拿;如果拆迁方给我们的补偿不合理，奖励金再高都是骗人的，千万不要捡了芝麻丢了西瓜。

四、评估要重视，评估环节必须合理合法

拆迁评估直接关乎我们合理补偿的命运，所以评估过程是否合理合法就显得十分的重要。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定：“房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”

而在实际的征收过程中，拆迁方总是会在评估中做一些“手脚”，试图降低被拆迁人的合理补偿。

在遇到这种情况时，只有准确判断评估环节是否合理合法，我们才能成功扭转安置补偿偏低的大局。如果我们对拆迁评估报告存在质疑，一定不能坐以待毙，应当及时提起复核申请。

如果对复核结果还存有异议，应当在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。

五、签字要谨慎，把好提高补偿的最后一关

签订安置补偿协议是征地拆迁中的最后关卡，很多被拆迁人被拆迁方的花言巧语所蒙蔽，以为已经谈好了补偿，他们应该不会坑自己。所以在签订协议时，对于协议的内容并没有反复斟酌，随随便便就签了字。就这样被卡在这最后一关，难以抵达合理补偿的顶峰。

其实我们谈好的补偿能否最终落实到一纸合约上，并转变为现实，是需要我们对安置补偿协议仔细掂量、再三权衡的。

所以在和拆迁方签订安置补偿协议时，大家一定要仔细查看协议内容是否约定明确，如果有不明确或者难以理解的部分，千万不要签字。更不要盲目相信拆迁工作人员的口头承诺，我们要知道凡是没有写到协议里边的都是不算数的。

如果还是无法谈出合理补偿，积极维权

我们当然都希望可以通过谈判的方式，与拆迁方谈成一个公平合理的补偿。可是现实中，代表公权力的拆迁方往往比较任性霸道，不愿意和老百姓平等地坐在同一谈判桌上。

如果最终我们还是没能和拆迁方谈拢，无法达成安置补偿协议，那么我们一定要主动出击，通过法律程序维权争取。目前比较有效的方式是咨询专业律师，通过启动行政复议或行政诉讼等方式争取提高补偿标准。

标签: 合理合法  千万别  你一定  

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