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拆迁补偿安置协议谈不拢，我可以不拆了吗？

来源： 最后更新：24-03-30 02:32:54

很多当事人在面对强硬的拆迁方，拆迁补偿安置方案谈不好，就会赌气地说：我自己的合法房产，补偿谈不拢我就不拆，可以吗?关于这个问题，今天想和大家郑重地讨论一下。

法律规定，国家为了公共利益，可以依法征收老百姓的土地和房屋。

我们国家是奉行“大河有水小河满，大河无水小河干”这样一种价值观的，也就是说个人利益服从集体利益，集体利益服从国家利益，尽管我们国家宪法也强调“公民的合法的私有财产不受侵犯。”但如果为了公共利益，征收个人的私有财产，则具有强制性。因此，我们一些被征收人所说的拒绝征地，拒绝拆迁，在我们国家的法律体系下，是比较难的一件事情。

但是，国家是以千万个小家组成的，如果法律只是片面强调国家和集体利益，不依法保护公民的私有财产权，则有可能演变成当权者对公民私产的肆意掠夺，因此，我们所讲的强制性，必须以合法性为前提，对此，宪法和法律都做了具体而明确的规定。总结起来，一次合法的征地拆迁具有三个特点：

一、为了公共利益

公共利益是指：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程、搬迁安置工程建设的需要;

(五)在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，由政府为实施城市规划而进行开发建设的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

以上六点，已经将公共利益做了近乎穷尽化的列举，如果连上边六条里边都找不到的征地拆迁理由，则必定是违法的，被征收人完全可以拒绝征收。

二、符合决策民主、程序正当、结果公开的原则

是不是只要为了公共利益，政府就可以强制征收老百姓的土地和房屋呢?答案是否定的。

即便是为了公共利益，政府在征收土地时，还要满足决策上的民主，程序上的正当，结果上的公开。比如，征收农村土地及房屋必须符合占补平衡的原则，应当获得具有征地审批机关的批准，应当履行“两公告一登记”等法律程序。

征收城市房屋的各项建设活动，则应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。换言之，就是必须发改委、国土资源局、城乡规划建设部门审批甚至要人大开会决定，才能启动征地工作。

没有指标和计划，没有得到合法批准就开展征地拆迁活动，即便是打着“公共利益”的旗号，仍然是对老百姓利益的非法侵犯。

三、给予被征收人公平、合理的补偿

即便是我们老百姓之间做个买卖，也讲究“一手交钱，一手交货”。虽然说政府为了公共利益征收老百姓的土地和房屋具有强制性，但是，并不意味着政府就可以随意拿走我们的土地和房屋，在没有进行公平、合理的补偿之前，强制性是没有合法基础的。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

征收土地的，按照被征收土地的原用途，兼顾国家、集体、个人合理分享土地增值收益，给予公平合理补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收宅基地和地上房屋，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿，保障被征地农民的居住权。

综上所述，我们可以得出结论，政府为了公共利益可以强制征收老百姓的土地和房屋，但是，前提是政府的征收行为本身是合法的，同时，已经给被征收人给予了公平、合理的补偿，符合国家法律的相关补偿精神。

有一些地方政府，片面强调征地强制性，常常恐吓被征收人“我们是政府征地，具有强制性，你不签字，到时候给你强拆了!”而对国家一再强调的合法性，给予公平合理补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生活有保证，先补偿，后搬迁，保障被征收人居住条件等原则性规定视若无物，这样的做法和行为与国家法律的精神，与中央的政策也是背道而驰的。

爱土拆迁律师团认为，面对一些地方枉顾法律百姓利益，违法征地的行为，被征收人则应当相信法律，相信国家政策，勇敢拿起法律武器，维护自身合法权益。

标签: 政府  公共利益  我可  

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