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拆迁安置的南向房屋，交付时竟变西向，征收方称当时标注错误

来源： 最后更新：24-04-28 12:00:33

大家有没有遇到过，房子被拆迁后，分到手的房子和拆迁协议上约定的安置房不一样呢?重庆市的张某就遇到这这种情况，协议约定好的户型朝南的房子，等到征收方通知去看房时确发现正南的房子变成了西向，而原来本该分给张某的正南朝向的房子已经被其他人装修入住。下面就跟即明律师一起来看看，这究竟是怎么回事吧。

协议约定安置的房屋，交付时确变成了另外一套

重庆市某区旧城改造项目实施，张某作为被改造片区的居民，积极响应这一政策，并与征收方签订了《国有土地房屋征收补偿安置协议书》，约定将某小区32-7号房屋产权调换给张某。

2019年4月11日，张某接到征收方的电话通知，通知张某到该小区接房，等到张某到达该小区后确发现，征收方没有按照协议书约定将32-7的房屋交付安置，却把朝向相反的房屋原标注为32-3号户型房屋重新编排后贴上32-7号房屋的标签来交付给张某，而本应交付给张某的房屋已经被第三人装修并入住了。

为此张某拒绝收房，认为征收方的行为已构成违约，该行为严重侵害了自己的合法权益。遂提起行政诉讼，要求征收方继续按照拆迁协议履行交付约定的房屋并赔偿损失。

征收方表示当时协议写错，已自行更正

征收方辩称，原安置补偿协议书系因工作人员失误，将张某选择的房屋附图房号位置标注错误，故自行纠错，作出了更正，内容适当，程序合法。在行政程序中，行政机关发现行政行为确有错误的，具有自我纠错的法定职责。

为了还原事实真相，发布了更正通知，并得到了大多数人的支持，截止2019年5月18日，已经有145户按更正后的通知接收了房屋。因此，张某应当按照更正后的房号标注位置接收房屋。

第三人无过错，协议无法继续履行

行政性协议应当全面履行，征收方未依法履行或未按照约定履行行政性协议，且征收方无法履行或者继续履行无实际意义的，人民法院可以判决征收方采取相应的补救措施。

本案中，对于第三人而言，已经实际接收更正后的房屋，其本身并无过错，且征收方认为讼争房屋应该归属第三人，明确表示不可能再向张某履行交付义务，因此，张某要求按原协议交付讼争房屋已经不具有履行性，依法应当由征收方承担违约责任。

对于违约责任的形式和内容，因征收方系通过单方更正的行政行为造成了违约的后果，侵害了张某合同可期待性权利，故应当采取补救性措施。

对于愿意接受征收方现在所安排的房屋的拆迁安置户，可以就该房屋进行交付，并就由此给张某造成的损失进行赔偿，且赔偿标准计算应当综合考虑面积差、户型方位价值差、生活便利性影响等，同时加强与张某的充分协商。

对于不愿意接受征收方现在所安排房屋的，应当参照原合同约定的房屋的现价值进行退款补偿，并应当综合考虑由此造成的其他合理损失，如合理的寻租房屋期间的租金损失等。

当然，上述补救措施也包括协调更正后的第三人等。如张某对征收方的补救措施仍不服，可就损失赔偿等问题另行起诉。

标签: 协议  继续履行  行政  

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