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银行对于房贷有什么具体的要求 银行对房贷有哪些硬性条件

来源: 最后更新:23-06-17 06:00:15

导读:1、银行对贷款年限的最长限制期限银行对房贷最长年限有要求,通常是不超过30年,但是今年信贷政策收紧,有银行缩短了贷款最长年限,比如北京,将贷款最长年限缩短到25年,要知道,贷款期限长,付出的总利息就多
1、银行对贷款年限的最长限制期限银行对房贷最长年限有要求,通常是不超过30年,但是今年信贷政策收紧,有银行缩短了贷款最长年限,比如北京,将贷款最长年限缩短到25年,要知道,贷款期限长,付出的总利息就多,期限短,每月房贷月供多压力大,假如贷款200万,基准利率前提下,期限25年比30年每月房贷月供多出近千元,所以在房价较高的城市,贷款最长期限的变化对经济能力有限的购房人影响较大。


2、还款能力同样影响着贷款年限,银行审查借款人收入时,要确定收入足以偿还月供,房贷月供与收入的关系为:月供≤月收入50%3贷款人年龄申请房贷时,贷款人年龄也是影响贷款年限的重要因素。有些银行要求贷款人年龄贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄贷款期限,须小于70年。


3、每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是:贷款年限法定退休年龄-贷款人实际年龄,年龄越小,贷款年限越长。


4、房屋性质通常来讲,购买商业用房和商办两用房的,贷款年限最长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。民用性质的新房和二手房,贷款年限最长为30年,但新房的贷款年限通常比二手房长,主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。
不过需要注意的是,今年北京限制商办房交易,直接停止了向商办房发放贷款。5房屋房龄除了上面几个,房屋房龄也是决定贷款年限的重要因素,尤其是二手房。有银行规定,贷款年限房屋房龄不超过30年,有的规定不超过40年,也有规定不超过50年的。

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