商业贷款办理流程:
1、递交贷款资料-地点:一般为售楼处、资料包括身份证、户口本、学历证、贷款行银行卡银行流水、收入证明、工作证/工牌 (结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、户口本变更配偶死亡或死亡证明)
2、贷款资质审核-银行审核:个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,不超过65岁。个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷。收入需要达到申请贷款月供的两倍,要求覆盖个人名下的所有负债,包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近6个月的银行流水明细,以佐证自己的收入能力。
3、签订贷款合同-银行审批通过后,会与申贷人签订正式的贷款合同。
4、贷款发放-银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。如果申贷人购买的是期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。
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