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北京公租房供暖费比产权房贵？ 关于供暖问题的解答

来源： 最后更新：22-11-16 04:34:28

网讯，北京正式供暖已经有几天了，而在供暖期间，相信很多人都会遇到一些问题，例如供暖费问题，再例如暖气不暖等问题。近日，北京有市民反映说公租房供暖费比产权房贵。这是什么情况呢？您在供暖期间遇到什么问题？下面我们一起来看看关于供暖问题的解答。

北京公租房供暖费比产权房贵？

供暖

市民提问：我家住在海淀区，居住的是公租房，本采暖季共缴纳1980元供暖费。我从其他居住产权房的居民那里了解到，他们的房屋面积更大，每平方米所缴纳的供暖费却比我少。是否存在公租房供暖费高于产权房供暖费的情况？

市城市管理委供热办答复：对于居民建筑来说，如果属于市热力集团城市热网供应的供暖区域，供暖费收取标准为每采暖季24元/建筑平方米；如果属于燃气、燃油、电锅炉房供应的供暖区域，供暖费收取标准为每采暖季30元/建筑平方米。供暖收费与居民家房屋的产权性质无关，无论是公租房还是产权房，供暖费都是统一标准。

新房不能暂停供热？

市民提问：今年本市出台了暂停供热的新政策，但是我想要办理暂停供热时，供热单位为何告知我“无法停暖”？

市城市管理委供热办答复：上个月施行的《北京市居民集中供热暂停和恢复供热指导意见》对于暂停和恢复供热的实施范围进行了明确规定，其中特别提出“建设工程保修期限内的新建房屋建筑，原则上不应办理暂停供热”。

与这位市民进行沟通后，我们了解到，该市民想要暂停供热的房屋是刚刚入住第二年的新房，房屋尚在保修期内。新房一般情况下有两年保修期，房内的供热系统有两个采暖季的保修责任。在保修期内，如果市民发现供热系统存在质量问题，开发商应为其进行保修。如果保修期内人为停暖，供热系统本身存在的一些质量问题就无法及时暴露；保修期后，一旦出现暖气漏水等质量问题，很难界定问题到底该由谁负责。因此，供热单位才提出，不建议为仍在保修期内的新房办理暂停供热。

暖气不热的原因及解决办法：

暖气不暖

1、暖气“憋气”：供暖初期，在上水的过程中大量的空气随之进入供暖管道，聚集在散热器内形成气堵，如果不及时排气，就会造成暖气不热的现象。特别是同一片暖气片部分热，部分不热，是典型的气堵现象。

解决办法：

每组暖气片的后面都有一个手动的排气阀，将旋轴旋开，把空气排净，直至水流平稳。如果暖气排气阀螺丝已经锈死，千万不能贸然使劲拧动，以免排气阀断裂导致暖气热水喷出，要请专业水暖人员上门维修。同时，住在高层的住户应该定期检查暖气热度，如果发现有热度不均的情况，就要及时排气。

2、温控阀门未打开：如果出现部分房间热部分房间不热的情况，可能是流量不平衡造成的。

解决办法：首先需要检测不热的暖气片进回水的温控阀有没有打开。如果用的是普通温控阀，顺时针方向为关小(S方向)，逆时针方向为开大(O方向)，如未开或开的较小，则逆时针旋开，如果开度较大阀门较热，则顺时针调小，通过多次微调，最终达到每个暖气片一样热的效果；如果采用的是比例调节温控阀，可以按照开度进行调节，最热的暖气片开到1-2之间，冷的开到2-3之间，一般不需要太多调整就可以解决问题。

3、管线阻塞：如果去年室内温度是20度，在锅炉房和换热站供热工作正常的情况下，室内温度有所降低。那么，可以初步判断暖气片或系统中被赃物堵死。

解决办法：找物业检查管道井，并对家里整个采暖系统进行彻底冲洗。

4、暖气超期服役：暖气不热的原因还有可能是暖气使用年限超长，内壁结垢，热阻增加，导致水流不畅，温度上不去。老式的暖气片的使用寿命是20年左右，现在的新式暖气片使用寿命大概是七八年，10年已经达到极限。

解决办法：住户应该根据自家实际情况，在使用年限达到上限之前更换新的暖气。

暖气

5、供暖主管接反了：上进下出的暖气片下面先热，上面后热，接热能表的主管温度低于另一根主管的温度。主管接反的危害很大，不仅暖气片供暖效果差，而且供暖水从没有安装过滤器的回水管流入室内供暖系统，暖气片和管道很容易被赃物堵塞。

解决办法：如果是立管供水错误，则找物业公司调整过来，如果只是入户主管接反，则找供暖系统的公司调整过来。

6、供暖系统压力较低：一般要保证入户供暖压力不小于0.3Mpa(正常要在4-8Mp之间)，每年刚开始供暖时，由于物业公司害怕系统压力高，出现爆管漏水的情况发生，有个低压试运行阶段，如果正式供暖10天后，入户压力仍然低于0.3Mpa，就会导致室内有的暖气片热，有的暖气片不热，或者，干脆都不热，或效果较差。

解决办法：找物业公司调节系统压力。

7、入户进回水压差较小：暖气片不热，或有的热有的不热，或上面热下面不热等。将其他暖气片关闭，只开那组不热的暖气片，这时如果热，就代表是压力下压差小造成的。一般入户进水的压力和回水的压力的差值不小于0.05Mp，否则，即使入户供水压力较高，由于压差较小，就像平静的河水没有落差一样，是流不动的，供暖效果当然好不了。

解决办法：找物业公司调节入户的压差。

8、供暖水温较低：暖气片不太热，或虽然暖气片有些热，但室内温度始终达不到国家标准18℃。一般小区供暖的设计标准都为：进水80℃、回水60℃，室温18℃，而暖气片的配置也是按照这个标准配置，如果水温较低，则暖气片的散热量就降低，达不到室内所需的热负荷，当然室内温度就升不上去。

解决办法：找物业调高入户供暖水温，使其达到设计要求。

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