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超20省市执行公积金付首付新政 海南福州南京等均已明确

来源: 最后更新:23-03-01 11:13:12

导读:对于买房,大部分人经济上仍是比较无力,即便只需要付首付就能分期付款买,但首付仍是一个比较难解决的问题

网讯,对于买房,大部分人经济上仍是比较无力,即便只需要付首付就能分期付款买,但首付仍是一个比较难解决的问题。不过,去年以来,不少省市出台了公积金可以付首付的政策,截至目前,已经有超20省市执行公积金付首付新政,其中,包括海南福州南京等均已明确。

超20省市执行公积金付首付新政

超20省市执行公积金付首付新政 海南福州南京等均已明确

公积金付首付新政

2023年2月27日,南京住房公积金管理中心官网发布“关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则”,明确提出,用个人住房公积金账户内余额可以作为购房前期资金。

对于购买新房的,购房职工与开发企业签订《商品房认购协议》,并携带相关资料申请提取住房公积金。相关手续完成后,对预售商品房将提取的资金转入开发企业预售资金监管专用账户,对现售商品房将提取的资金转入开发企业收款账户。

对于购买二手房的,购房职工符合购房提取条件的,可以与卖方签订协议,用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

值得注意的是,购房职工提取住房公积金总额为截至《商品房认购协议》或《存量房买卖合同》签订日期时个人住房公积金账户内余额(至少保留一元),最高不得超过认购协议或买卖合同约定的购房前期资金。同时,该细则有效期至2023年12月31日。

提取公积金作首付,南京并不是首创,早前已有许多城市推出了相关政策。据不完全统计,2022年以来,福州、青岛、惠州、中山、珠海、梅州、海南等在内的超20个省市都明确了可提取住房公积金作为首付款。

房地产业内人士认为,允许提取公积金作为首付款,适当降低了购房者的购房成本,缓解购房者的购房资金压力,有利于提振刚需和改善购房者的置业需求。同时也是一种政策持续放松的信号。

公积金贷款买房的注意事项有:

超20省市执行公积金付首付新政 海南福州南京等均已明确

公积金买房

1、保持信用良好

信用良好,是申请公积金贷款的前提条件,因此在申请贷款前以及贷款审批期间,都需按时还款,保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的,则要求夫妻双方的征信良好,若一方征信不好,都会给公积金贷款审批带来负面影响。

2、贷前不要提取公积金

公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度,一般来说,公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出,取其中的最低值即为公积金贷款额度,因此,若账户余额太少,则可能导致公积金贷款额度不足,从而无法办理公积金贷款。

3、选择适合的还款方式

公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式,其中等额本息每月还款额固定,还款压力相对较小。而等额本金则是前期还款金额大,但是利息少。因此,用户需根据自己的实际情况去选择何种方式。

4、留意贷款额度

若公积金贷款额度足够,我们可以按照自身的情况,选择合适的贷款额度。若是公积金贷款额度不足,我们就得考虑增加首付,或者考虑组合贷、商业银行贷款等方式。

5、与楼盘确定贷款方式

公积金贷款买房手续复杂,且贷款审批时间长,很多开发商都不愿意客户使用公积金贷款买房,因此一定要先与开发商确定,前期可以找一些楼盘,多咨询对比下。

6、咨询开发商是否担保

如果楼盘支持公积金贷款,客户可以咨询开发商是否担保,若是能提供担保,客户可以省去很多麻烦。若是不同意,客户可以找担保人或担保公司提供担保,又或者可以使用本人或第三人的房产进行抵押担保。

7、保证贷款资料齐全

一次性将贷款资料准备齐全,可以避免客户来回跑交资料,建议客户可向公积金管理中心咨询清楚,再去准备相应材料,需要提供的材料包括但不限于:身份证(本人或者夫妻双方)、户口簿、购房合同、首付款收据或发票、婚姻证明等。

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