来源: 最后更新:24-04-19 09:03:51
夫妻如何买第三套房(最新第三套房认定标准)。本站来告诉相关信息,希望对您有所帮助。
和同事聊天,已经是第三套房子了,虽然不能贷款,但是他还是买了。细问之下才知道,就算是政策不支持,但是只要自己想买,还是可以的。
首先说一下坐标,小编是在一个省会城市,长春,只支持贷款的前两套房。我和老公分别在婚前买了第一套,然后结婚之后,我俩就变成了有二套的情况所以如果想买第三套房,就不能贷款了,所以和同事探讨了一下,在不能贷款的情况下,怎么操作才能买第三套房子?
1、用父母的名义贷款买房
有个同事就是用父母的名义去买房了,但是因为老人家的年纪已经大了,最多就能贷款10年,所以每个月的还款压力其实还是挺大的。他们小两口一个月帮父母还掉3000元的贷款,剩下的一千多,都是爸妈在还,因为这套房子本来就是小两口打算买了给父母住的,所以年轻人承担了大部分的贷款,父母承担了一部分。这种情况属于父母资助,但是这套房子最后还是小两口的,所以也算是买了第三套。
2、先全款,再抵押贷款
这样的操作就会有一个问题,我们先全款,就需要小一百万,然后再到银行抵押贷款出来大部分的钱,比如一个100万的房子,最后贷款只能贷出来50万左右,而且这个比例和房子的年龄也有很大的关系,利息也要比房子高一些。但是好在有些商业银行是支持这样操作的,费率也相对较低。但是有一个bug,你必须有足够的钱,不然就是要借钱了,买房子的时候第一套就已经凑够了6个钱包的钱,现在第三套怎么算也是没有足够的钱啊,所以就涉及了买房前的借贷,不管是什么渠道,借来钱的最后都是要银行抵押贷出来就要还掉的,所以总的来说,你一定要有一半的房款,才有机会买第三套。
3、变卖房产,然后买第三套房。
这个操作可能就更复杂了一点,变卖的房产,我们之后要买第三套房子,就需要先把前两套卖掉,而我们本意是想前两套房子都留着。所以就有不少夫妻假离婚,然后用卖房的方法过户到一个人名下,另一个人名下没有房子了,再去贷款买相中的这个第三套,这个方法的风险系数比较大,一个不小心,可能老婆和房子都没了。所以不建议大家这样操作。还有卖给自己亲戚的,然后再赎回来,这些操作看上去好像很美好,但是风险都太大了。
现在我这个城市的房价大约是1万元每平方米,然后租房的价格是每个月2000-2500元,一年的房租我的房子是租了3万元,除去日常的物业费和取暖费,所以就能有2.5万一年。
房屋租售比计算公式:租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价。
带入这个公式中,我所在城市的租售比=25/10000=1:400.
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300,意味着房产泡沫已经显现。如果低于1∶200,表明这一区域房产相对较大,后市看好。
这个比例属于略高于平衡租售比的情况,但是因为房子的价格是浮动的,租金也是浮动的,我认为还比较合理,所以大家才想贷款买第三套。但是在本金不足三套房的一半的时候,风险和负债系数都太大了,就算可以用上面的方法实现买到手,后期的压力也比较大。
比如直接买市场上的核心资产,大盘指数基金,然后持有个几十年,和房子的价值几乎是一样的。
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