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男子买房11年未入住：门锁被邻居替换，屋内堆满杂物阳台成菜园 起诉对方索赔

来源： 最后更新：24-06-17 09:11:12

购买房屋11年后，张先生准备装修房屋，却发现打不开房门，报警求助后，进屋发现房间堆放着杂物，阳台更是种满了蔬菜。

原来，2019年，由于张先生位于顶楼的房屋漏水，楼下邻居舒婆婆夫妇通过多种方式未联系到业主，于是将其房屋换锁，处理了漏水情况，同时也将阳台变成了菜园。

双方多次协商未果，今年1月，张先生将舒婆婆夫妇起诉至四川绵阳涪城法院，起诉索赔租金。舒婆婆称，他们为张先生处理了漏水问题，张先生也应该支付费用。近日，经法院多次调解，双方达成协议，舒婆婆夫妇向张先生支付2500元。

法官现场查看情况

事发：

男子装修自家房屋打不开门

屋内竟堆满杂物，阳台成邻居菜园

2012年，张先生从他人手中转让获得了涪城区丰谷镇某小区的一套房屋，该套房屋位于所在楼栋的顶楼7楼，不过，张先生一直没有装修入住。

直到2023年4月，张先生来到小区查看自己房屋情况，准备进行装修。可当他拿出钥匙开门时，却发现怎么也打不开房门。

无奈之下，张先生拨打了110报警求助。民警到达现场后，经过调查了解，确认是6楼的舒婆婆夫妇将张先生的房屋换了锁。更让张先生吃惊的是，自己屋里堆放着杂物，阳台还种满了蔬菜。

那么，楼下邻居为何要私自换别人的门锁？阳台又是如何变成菜园的呢？

舒婆婆称，他们是2009年买的房屋，一直没有发现楼上有人居住。2019年开始，只要一下雨，楼上就漏水，自己家墙体也因渗水破裂，他们夫妇都是80岁左右的高龄，漏水的情况给他们带来困扰。

舒婆婆夫妇也曾找到物业，但并没有联系到业主，由于这是一个很小的小区，他们还以为房屋并没有卖出去。于是，为了解决楼上漏水的问题，他们决定自己动手。

于是，老两口找人将张先生的房屋锁打开，请人安装了雨棚，修补裂缝，并进行了防水处理。舒婆婆误认为该房屋还没有卖出去，为了不浪费修补裂缝的泥土，于是用这些泥土在张先生家中阳台种植蔬菜至今，还换了张先生家的门锁。

进展：

房主起诉楼下邻居索赔

经调解，邻居支付2500元租金

事情发生后，张先生一直找舒婆婆夫妇沟通，但均未达成一致意见。张先生认为，舒婆婆占用自己家房屋堆放杂物，种植蔬菜，应该按照租房支付租金。

于是，今年1月，张先生将舒婆婆夫妇起诉至法院，要求支付租金15000元。

“从2019年开始，你的房子就严重漏水，我家墙体因渗水破裂，因为联系不上你，无法打开房门，我们才换了锁，花了那么多钱帮你处理。你既然买了房子，为什么十多年不闻不问，我们的损失和花费的钱谁来负责，你有没有错？”庭审中，舒婆婆夫妇也不甘示弱地辩称。

双方当庭均主动作出退让，达成调解协议，图为法槌资料图

6月17日，绵阳涪城法院丰谷法庭相关负责人介绍，鉴于矛盾的起因是邻里纠纷，且是高龄老人，若不能做到心服口服，一纸判决并不能真正化解邻里矛盾，且后续执行困难，承办法官决定休庭，并带着团队先从派出所和居委会了解案件背后的情况，后又来到当事人家中现场查看，同时开展心理疏导工作。

“我们联系了社区、老人的子女等，经过近5小时的释法、说情、明理，舒婆婆夫妇终于认识到了自己擅自更换他人房屋门锁、在他人家中种植蔬菜、放置废品等行为的不当，表示愿意对张先生的损失进行赔偿。”承办法官介绍，同时，张先生也认识到邻居由于联系不上帮忙处理房屋漏水问题，系代为履行，应该支付相应对价。

于是，双方当庭均主动作出退让，达成调解协议。近日，双方来到法庭，履行调解协议确定的支付义务，舒婆婆夫妇向张先生支付2500元租金，一场邻里纠纷得以化解。

王志 红星新闻记者 汤小均 图据法院

延伸阅读

女子买二手房"滴滴滴"声每半分钟响一次 无法确定来源

“滴滴滴，滴滴滴”。从5月下旬开始，长沙陈女士（化名）在叠彩兰亭新买的二手房里就能听到这种异响。因为在房间的各个角落都能听到，因此她无法判断其来源。

该响声不仅如陈女士所说具有穿透性，其频率也很有规律性。“大约是每半分钟响一次。”陈女士说，自从注意到异响后，这种声音就萦绕在她耳旁，“我现在还没正式搬进去，担心搬过去之后会得神经衰弱。”

到底是什么样的响声兼具穿透性与规律性？声音是从哪里来的？6月2日，潇湘晨报（报料微信：xxcbbaoliao）晨意帮忙记者来到小区进行了实测，试图找到答案，实测过程中发现：声音并不是房间传出的……

图为记者在房间内用计时器测试

诡异响声：“滴滴滴”如同电报声，女子担心得神经衰弱

陈女士是在5月下旬的一天注意到异响的。“我还没正式搬进来住，当天搞完卫生就在这住了一晚。”半夜醒来后，她突然听到“滴滴滴”的响声，“类似电报，每次响三下。”持续发出的响声让陈女士心烦，后半夜她戴上了耳塞。

起初，陈女士以为是房子内部的问题。她先检查了厨房的燃气表，发现没有问题，又关了总电闸，但响声依然存在。“我在社交平台搜了一下，网友说可能是烟雾报警器或者空调外机的声音，但我家里没装烟雾报警器，空调外机的声音我也听了，不是这种声音。”

陈女士说，响声的频率很规律，大约每半分钟会响一次；并且不管她在客厅、主卧、次卧还是厨房，都能听到异响，“这种声音真的很有穿透性，我完全不知道它的来源是哪里，如果一直这样响，我都担心会得神经衰弱。”

图为记者在户外用计时器测试

记者实测：房间内外各处能听到，约每半分钟响一次，暂无法确定来源

事情如果真像陈女士所说，那么这种声音是从哪里来的？带着疑问，6月2日，记者来到陈女士的房间。

陈女士拿出计时器，记者站在客厅的窗台边仔细听。10秒之后，记者第一次听到了“滴滴滴”的声音，又过了30秒，记者第二次听到同样的声音。记者在客厅、厨房、主卧、次卧四个地点均进行了测试，都能听到该响声，且每一次的音量都差不多。

“之前我和朋友去了楼上住户的家里，在那里也是能听到的。”陈女士说，在别人的房间里测试之后，她确信声音不是自己家里发出来的，而是从外部传来的。

记者致电了一家家电维修店的老板询问该响声可能出现的原因，对方建议排除一下电井箱、水井箱以及墙外立面的网络通信设备等。记者一一进行了排除，仍没找到响声来源。

随后，记者与陈女士一同来到一楼的空地。此时，“滴滴滴”声比在楼上听到的更为清晰。记者注意到，空地上有一个燃气调压箱子。虽然响声的音量比之前大，但依旧无法准确判断声音来源。

楼栋附近就是普通居民区，没有发现厂房、企业和大型写字楼等，声音到底哪儿来的？此事仍然无解。

物业称已排除安全出口指示牌、应急照明灯等多种声音来源

记者找到小区物业秩序部的一名秩序员。对方表示，对于小区住户提出的意见会进行处理，会去巡逻与排查。“建议住户先和管家沟通，外围安保会进行安全措施的相应检查。”

该小区物业客服管家唐卓雅表示，管家已于6月2日上午在楼上楼下都敲了门，但户主都不在家，后续还会跟进。“秩序部的同事也上了门，检查了消防设施，没有发现有异常的报警声。因为目前推断声音是在户外产生，后面管家和秩序部的同事也会在户外排查，看到底是哪里的声音。”

目前，小区物业工作人员仍在进行排查工作，已排除的部分包括安全出口指示牌、应急照明灯等。记者拨打了12345热线，将此事进行了反映，截至发稿事项已受理，将由相关责任单位尽快处理。

诡异的“滴滴滴”可能来自哪里？希望广大市民和网友也给晨意帮忙记者支支招，有遇到相同情况或能提供“破案”线索的，欢迎拨打潇湘晨报晨视频新闻报料热线：0731-85571188。

标签: 阳台  门锁  菜园  房主  开房门  

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