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请问买房子二楼好不好 买房子二楼好不好?有什么优缺点?

来源： 最后更新：23-03-05 06:04:41

请问买房子二楼好不好

　　二楼的房子好不好?

　　1、对于多层的老房子来来说，在没有电梯的情况下选择2楼比较方便，对于有老人的家庭来说更是一种选择。俗话虽然说“金三银四”，意思是说三楼和四楼是好地方，但是对于适合的家庭来说也是一个合适的选择。

　　2、二楼比一楼要好的多，但是比三楼、四楼要逊色一些。但是要注意采光的问题，另外还有防盗、噪音。扬尘等系列问题。对于小高层的房子来说，二层的价格相对来说要便宜很多，但是采光也不如三层以上的好。

　　3、二楼比较主要的问题是下水，首先要确定一下二楼是独立下水吗。一般的房子都是一楼独立下水，其他的都是从二楼到地下。时间久了很容易堵的。高层的好多都是一二楼都是独立下水。

　　4、如果是电梯房，当然除了顶层外，是越高越好的。楼层比较高的更亮堂点，有电梯也不会因为爬楼梯而辛苦。别的也没什么。

　　5、如果一楼也是住宅的话，那二楼就可以;当然你还要考虑到采光，前面的房子会不会当道你的采光;还有就是你这栋楼的前面是不是休闲区、或者儿童游乐区等，如果是可能会有人聚集，那样就会有些吵，不是好的;如果是临街，那1、2楼可能就是门市房啦，但是这也要看你的房子是客厅那面临街，还是厨房，厨房就没有什么大碍了，因为除了做饭，我们不会再那里逗留。

　　

　　二楼房子的优缺点?

　　有利：对于二楼的住户来说，一楼架空，直接的好处就是避免了潮湿。

　　另外，有架空的二楼，比没有架空层的一楼要安全一些，因为架空层有一层楼甚至两层楼的高度，有架空层的二楼就相当于是第二层或者第三层。

　　不利：架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞;如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境。此外，同低楼层的房屋一样，存在采光不足等问题。

　　因此，如果一楼是架空层，购买二楼的房子，就要留意架空层的一些规划、用途，还要留意小区业主的素质和小区的物业服务水平。如果一切管理有序，那么能减少因为人为原因所产生的噪音等不利因素。

　　关于二楼的房子好不好以及二楼房子的优缺点的相关知识，小编就给大家介绍到这里，相信大家看了以后应该是有所了解了吧。二楼的房子有利也有弊，主要是看你的需求是什么，不同人对于居住舒适度的要求不同，对于二楼的感受是不一样的。如果你有想要选择二楼的话，那是需要事先了解二楼房子的利与弊。

买房子几楼最好

　　买房几乎要花掉我们大半辈子的心血，所有在选择房子的时候万万不能出错，今天小编就给大家普及一下买房子的雷区，希望各位购房者都可以买到自己称心如意的房子。

　　

　　一层最接地气，但也最多烦恼

　　一楼的房子是最接近地面的，所以它的环境比较潮湿，而且绿化都是在一楼，夏季会有很多的蚊虫，如果在南方遇见南风天，整个房子会很潮湿;如果房前有建建筑物，还会导致一楼的光线特别差;如果一楼如果临近马路，噪音和灰尘污染都会比其他楼层大，如果是电梯房一楼同样要出电梯费，很不划算;如果家里没有特殊人群，不建议买这一层。

　　

　　楼层并不是越高越好

　　上面说了一楼不好，是不是楼层越高越好呢?也不尽然，就拿顶楼来说吧，顶楼和一楼相比光线是会更好，但是顶楼冬天会特别冷，而夏季因为阳光直射时间比较长，导致特别热，可以说是冰火两重天的体验，就算隔热层做得再好，空调开得再低，夏天还是会很热。

　　而且顶楼的水压一般比较低，大家一起用水的时候，顶楼的水会很小;如果开发商偷工减料防水没做好，一旦漏水到墙壁上，那靠墙的家具也会受潮发霉腐烂;如果哪天电梯坏了，爬楼梯爬到让你怀疑人生。

　　

　　“聪明”的购房者应该选哪几层?

　　懂行的购房者一般不会选择首层和顶层这两层，聪明的人可能已经发现了，最受欢迎的就是中间楼层，而中间层最受欢迎的楼层就是9楼至13楼，以上两个楼层的情况都不会有，不过价格就会比这两个楼层要贵一些，但是按长远来看的话，还是中间楼层要舒服一些。

　　还有一个楼层需要提醒大家，就是设备层。

　　设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。当机器工作的时候噪音会非常大，影响居民的生活质量，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室生活也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

　　当然，楼房中最好的三个楼层在这里!买到的人都在偷笑!

　　高层的N÷2+1楼层位置

　　对于楼层高度的说法并没有明文规定，只是业内约定俗成的称呼而已。所谓的高层是指楼层总高度在12层以上的楼房，一般高层在12-33层之间，因此我们通常很少见到总高度12层与32层之间的楼房，要么是11层的，要么是26层的，要么是33层的。

　　因此对于高层来说，比较具有涨价空间较大的户型就是“黄”金楼层(本着N÷2+1的“黄”金楼层原则来计算的)。例如总楼层高度33层，那么比较好的楼层是17层-20层，这些楼层在二手房市场很是热门。

　　如果你在朋友圈看到置业顾问发“黄金楼层”，他说的大致就是N÷2+1左右的楼层。而且17层-20层这些楼层一方面光照充足，另一方面没有遮挡通风效果好，并且楼层相对较高，视觉效果好，因此很受欢迎。

标签: 楼层  一楼  房子  

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